Le dispositif Denormandie est une aide fiscale destinée à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines communes, notamment dans le cadre du programme Action Cœur de Ville.

Il permet d’investir directement ou via une SCPI dans des logements anciens à rénover situés dans l’une des communes éligibles. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et permettre d’améliorer la performance énergétique du logement selon des critères précis.

En contrepartie d’un engagement de location, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale, dans le respect des plafonds de loyers et de ressources prévus par le dispositif.

• Accessibilité : Permet d’investir dans l’immobilier résidentiel à rénover avec un minimum de souscription de 10 000 €.
• Avantage fiscal potentiel : Réduction d’impôt sur le revenu égale à 21 % du montant investi (plafonné à 300 000 €), répartie sur  12 années à raison de 2% par an pendant les 9 premières années, et de 2% par an pendant les 3 dernières années, sous conditions.
• Diversification : Permet de diversifier une partie de son patrimoine immobilier.
• Mutualisation des risques : L’investissement est réparti sur plusieurs immeubles et plusieurs locataires, ce qui dilue les risques (vacance locative, impayés) par rapport à un investissement direct.
• Gestion déléguée : La gestion des biens (acquisition, travaux, location, entretien) est assurée par la société de gestion, Kyaneos Asset Management, en contrepartie de frais.
• Revenus potentiels : Possibilité de percevoir des dividendes trimestriels (non garantis).

Important : Ces avantages potentiels sont la contrepartie des risques inhérents à ce type de placement (voir section Avertissements importants sur les risques). Évaluez attentivement si ce placement correspond à votre situation patrimoniale, fiscale et à vos objectifs.

La SCPI Kyaneos Denormandie 2, comme le reste des SCPI existantes, a le devoir de communiquer de manière transparente sur les risques encourus par un futur investisseur. Avant d’investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 2, vous devez donc notamment être informés :

• Que les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
• Que le capital investi n’est pas garanti,
• Que les revenus potentiels ne sont pas garantis,
• Qu’il n’est pas possible de retirer votre investissement avant la dissolution de la SCPI,
• Que vous supportez des frais à la souscription.

Les dividendes sont versés aux associés chaque trimestre, après la date d’entrée en jouissance des parts. Le versement intervient dans un délai maximal de 45 jours après la fin du trimestre concerné. Un décompte est fourni sur votre espace personnel. Les dividendes ne sont pas garantis. 

Ils dépendent notamment des résultats locatifs de la SCPI, du niveau d’occupation des immeubles, et plus largement de l’évolution du marché immobilier. Comme tout investissement immobilier, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’investissement en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 2 supporte plusieurs types de frais :

• Commission de souscription : 11 % TTC du montant total souscrit (prix de part + commission). Cette commission est incluse dans le prix de souscription payé par l’investisseur. Elle rémunère la société de gestion et les distributeurs pour la collecte des capitaux et les frais associés.
• Frais de gestion annuels : Maximum 10 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés par la SCPI. Ces frais sont prélevés directement sur les revenus de la SCPI avant distribution des dividendes éventuels. Ils rémunèrent la société de gestion pour la gestion immobilière et administrative.
• Autres frais (supportés par la SCPI) : La SCPI supporte également d’autres frais liés à la gestion de son patrimoine (frais d’acquisition et de cession des immeubles, frais de travaux, taxes, etc.), qui impactent sa performance globale.

Pour une information exhaustive, consultez le Document d’Informations Clés (DIC) et la Note d’information.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 2 se conçoit dans une perspective de long terme. Le régime fiscal est lié à l’engagement de l’associé de conserver ses parts jusqu’à l’expiration de l’engagement de location des biens pendant 15 ans, correspondant à une durée de blocage de 18 ans compte tenu des délais d’investissement (17 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 15 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin Trimestriel 1T2026
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin Trimestriel 2T2026

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Rapport annuel 2025
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 1T2025
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 2T2025
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 3T2025
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 4T2025

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 1T2024
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 2T2024
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 3T2024
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 4T2024
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Rapport annuel exercice 2024

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 1T2023
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 2T2023
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 3T2023
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 4T2023
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Rapport annuel 2023

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 1T2022
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 2T2022
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 3T2022
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 4T2022
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Rapport annuel 2022

SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 3T2021
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Bulletin trimestriel 4T2021
SCPI Kyaneos Denormandie 2 – Rapport annuel 2021