Le dispositif Denormandie est une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destiné à encourager la rénovation dans l’ancien pour répondre aux besoins de logement des populations, dans la continuité du plan national de lutte contre le logement insalubre. Le dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones. Sont notamment éligibles les logements situés dans les villes bénéficiaires du programme national Action cœur de ville.
La loi Denormandie permet aux épargnants d’investir directement ou indirectement via des SCPI dans l’immobilier ancien à rénover. En contrepartie d’un engagement de location et d’un montant de travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3 est une solution pour investir dans l’immobilier, sans pour autant exiger un investissement conséquent, étant donné que la limite minimale de souscription s’élève à 10 000€.
En souscrivant des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 3, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal – sous réserve des aspects fiscaux – égal à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€), répartis sur une période de 9 années, à raison de 2% par an.

– De diversifier une partie de son patrimoine

– De mutualiser son risque, en raison de la multiplicité et diversité géographique des immeubles.

– De percevoir des revenus réguliers (non garantis)

– De profiter d’une gestion déléguée, en contrepartie de frais.

Avant tout investissement, il est vivement recommandé de s’interroger sur les risques et spécificités de la SCPI (capital et revenus non garantis, horizon de placement jusqu’à dissolution de la SCPI…) ; mais également, sur ses connaissances et objectifs et matière de placements financiers.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3, comme le reste des SCPI existantes, a le devoir de communiquer de manière transparente sur les risques encourus par un futur investisseur. Avant d’investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 3, vous devez donc notamment être informés :

• Que les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
• Que le capital investi n’est pas garanti,
• Que les revenus potentiels ne sont pas garantis,
• Qu’il n’est pas possible de retirer votre investissement avant la dissolution de la SCPI,
• Que vous supportez des frais à la souscription.

Les dividendes sont versés aux associés tous les trimestres, au prorata des droits et de la date d’entrée en jouissance des parts, et au plus tard 45 jours après échéance du trimestre.
À chaque versement, vous recevrez un bordereau de dividende sur votre espace personnel.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3 règle à la Société de Gestion une commission de souscription de 12% TTI. Cette commission de souscription est destinée à amortir notamment : 

• les frais de collecte à hauteur de 12% TTI
• les frais de gestion annuelle de 10% TTI max.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 3 se conçoit dans une perspective de long terme. Le régime fiscal est lié à l’engagement de l’associé de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la SCPI, correspondant à une durée de blocage de 12 ans compte tenu des délais d’investissement (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.