Améliorer le DPE pour valoriser vos investissements : l’approche Kyaneos

Face aux défis de la transition énergétique et aux nouvelles réglementations, améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements est désormais nécessaire. Au-delà des obligations légales, optimiser la performance énergétique d’un bien constitue un levier de valorisation pour les investisseurs et garantit un meilleur confort aux locataires.

Nous avons intégré cette problématique au cœur de la stratégie de nos SCPI. Grâce à une approche ciblée et des rénovations énergétiques optimisées, nous transformons des biens énergivores en logements performants. Cet article vous détaille notre méthodologie pour améliorer le DPE de notre parc immobilier, nos résultats concrets et nos ambitions futures.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il si important ?

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe les bâtiments selon deux critères :

• L’efficacité énergétique, mesurée sur une échelle de A à G, où A désigne les logements les plus économes et G les plus énergivores.
• L’empreinte carbone, évaluant les émissions de CO₂ du logement.

Obligatoire depuis 2006 pour les ventes et 2007 pour les locations, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et reste valable 10 ans. Il permet aux futurs acquéreurs et locataires de mieux appréhender les performances énergétiques d’un bien et de les sensibiliser à son impact environnemental.

Plus qu’un simple indicateur, le DPE joue un rôle clé dans la transition énergétique. Il permet d’identifier les passoires thermiques (logements classés F et G) et incite à leur rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier. Il contribue également à valoriser les biens rénovés, à réduire les charges des occupants et à garantir la conformité avec les réglementations en vigueur.

Pourquoi Kyaneos investit autant dans l’amélioration du DPE ?

En améliorant le DPE des biens de ses SCPI, Kyaneos a pour but de :

Garantir la conformité des biens face aux évolutions réglementaires

La transition énergétique est aujourd’hui une priorité gouvernementale. En découlent des mesures strictes visant à améliorer la performance énergétique des logements et à réduire leur empreinte carbone.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose ainsi une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores, classés F et G selon le DPE.

💡Bon à savoir : calendrier de l’interdiction de location & gel des loyers – Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location. – À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 : l’interdiction s’étendra aux logements classés F, qui seront considérés comme indécents et interdits à la location. – À compter du 1ᵉʳ janvier 2034 : les logements classés E seront également concernés par cette interdiction. En parallèle, depuis le 24 août 2022, un gel des loyers a été instauré pour les logements classés F et G. Cela signifie que les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer, que ce soit lors : – d’un nouveau bail, – d’un renouvellement de contrat, – ou d’une révision annuelle du loyer.

Face à ces contraintes réglementaires, Kyaneos adopte une stratégie proactive en analysant systématiquement le DPE des biens acquis, afin d’identifier les rénovations énergétiques pertinentes.

Les travaux engagés par Kyaneos reposent sur trois axes majeurs :

• Renforcement de l’isolation thermique (combles, murs et planchers) pour limiter les déperditions de chaleur,
• Remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants (pompes à chaleur, chaudières à condensation),
• Amélioration de la ventilation avec l’installation de systèmes optimisés (VMC double flux, ventilation hygro-réglable).

Grâce à cette approche, Kyaneos garantit le respect des obligations légales, optimise la performance énergétique et la valeur patrimoniale de ses actifs immobiliers.

Réduire les charges énergétiques et améliorer le confort des locataires

Un logement mal isolé ou équipé d’un système de chauffage obsolète engendre des charges énergétiques élevées pour ses occupants, impactant leur confort et leur budget. En rénovant ses logements, Kyaneos agit directement sur ces problématiques, réduisant significativement les dépenses énergétiques.

Ces rénovations apportent plusieurs bénéfices :

• Un confort thermique et une qualité de vie amélioréspour les locataires,
• Des logements plus attractifs sur le marché locatif, répondant aux attentes croissantes en matière de performance énergétique,
• Une fidélisation des occupants, réduisant ainsi le risque de vacance locative et optimisant la rentabilité des investissements.

Grâce à ces actions, Kyaneos s’inscrit dans une démarche durable, conciliant économie d’énergie, bien-être des locataires et valorisation des actifs immobiliers.

Augmenter la valeur des actifs grâce à la rénovation énergétique

Investir dans la rénovation énergétique est un levier puissant pour valoriser ses actifs. Un logement bien classé au DPE répond aux attentes croissantes des acquéreurs et aux nouvelles normes environnementales. Par conséquent, il se revend plus rapidement et à un prix plus élevé.

L’impact est également notable sur le marché locatif. Un bien mieux classé énergétiquement permet aux locataires de réduire leurs charges, d’améliorer leur confort thermique et de limiter leur empreinte carbone. En conséquence, il se loue plus facilement, justifie un loyer plus élevé et limite les périodes de vacance locative. Cette dynamique garantit une stabilité des loyers et une rentabilité sur le long terme.

Contribuer à la transition énergétique

L’amélioration du DPE ne se limite pas à une obligation réglementaire ou à un levier économique. Elle représente également une réponse essentielle aux défis environnementaux actuels.

Kyaneos s’engage dans cette transition en adoptant des solutions durables et performantes :

• Rénovation énergétique ciblée, avec des travaux visant à réduire la consommation d’énergie,
• Remplacement des équipements obsolètes par des solutions à faible émission de CO₂,
• Utilisation de matériaux et technologies durables pour limiter l’impact environnemental des rénovations.

Les SCPI Kyaneos représentent ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à concilier performance financière et engagement environnemental.

Concrètement, comment Kyaneos améliore le DPE de ses biens ?

Etats des lieux et scénarios d’amélioration pour un DPE amélioré

Avant toute acquisition, Kyaneos réalise une analyse approfondie du DPE des logements ciblés. Cette évaluation permet d’identifier les points faibles en matière de performance énergétique et de définir les améliorations nécessaires. Ce travail en amont est clé pour prioriser les investissements et maximiser l’efficacité des rénovations.

Priorisation des travaux pour améliorer significativement le DPE

Une fois les logements acquis, Kyaneos engage des travaux de rénovation visant à optimiser leur efficacité énergétique. Pour assurer l’efficacité énergétique de ses logements, Kyaneos met l’accent sur 5 critères clés :

1. Isolation des combles et/ou en sous-face : pour réduire les déperditions thermiques par le toit ou le sol, qui sont des zones majeures de pertes de chaleur.
2. Isolation des murs périphériques : pour limiter les pertes d’énergie en renforçant l’enveloppe thermique du bâtiment.
3. Chauffage performant : installation de pompes à chaleur ou de chaudières biomasse afin d’optimiser la consommation énergétique.
4. Double vitrage : remplacement des anciennes menuiseries par des fenêtres plus performantes, pour limiter les pertes thermiques et améliorer le confort thermique.
5. Ventilation optimisée : mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou d’un système de ventilation de type « hygroB », qui s’active automatiquement lorsque l’humidité de l’air est élevée.

Suivi rigoureux pour garantir des performances énergétiques durables

À l’issue des travaux, Kyaneos assure un suivi rigoureux pour mesurer l’impact concret des rénovations. Les nouveaux DPE réalisés permettent de quantifier les progrès, aussi bien en termes de réduction de la consommation énergétique que de baisse des émissions de CO₂. Notre objectif est clair : faire passer l’ensemble des logements rénovés de la classe E/D à C/B.

Amélioration du DPE : quels résultats dans nos SCPI en 2024 ?

Les rénovations entreprises par Kyaneos ont permis d’atteindre des résultats significatifs en 2024. Voici un résumé des améliorations des biens de nos SCPI en 2024 :

L’amélioration du DPE de notre SCPI Kyaneos Denormandie

Cette SCPI investit dans l’immobilier ancien à rénover. En 2024, nous avons finalisé la rénovation de 17 immeubles, permettant une baisse de 56% de la consommation énergétique et une réduction de 89% des émissions de CO₂.

Avant travaux, ces logements consommaient en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 144 kWh/m²/an après rénovation. Cette amélioration leur a permis de passer de la classe énergétique E (logement énergivore) à la classe C (bonne performance énergétique).

Parallèlement, les émissions de gaz à effet de serre ont chuté de 37 kgéqCO₂/m² à seulement 4 kgéqCO₂/m², entraînant un passage de la classe D (logement polluant) à la classe A (logement éco-responsable).

L’amélioration du DPE de nos SCPI Kyaneos Denormandie 2 et 3

Ces SCPI appliquent la même logique. Le but est de réaliser des rénovations devant améliorer la performance énergétique des bâtiments d’au moins 20%​.

La SCPI Kyaneos Denormandie 2

En ciblant principalement des biens dégradés, Kyaneos va bien au-delà des exigences réglementaires en matière de performance énergétique. Les résultats obtenus sur les 9 immeubles rénovés au sein de la SCPI Denormandie 2 en témoignent :

• La consommation énergétique moyenne a chuté de 66%, passant de 350 kWh/m²/an avant travaux à 120 kWh/m²/an après rénovation. Les logements sont ainsi passés d’une classe énergétique D (logement énergivore) à une classe C (bonne performance énergétique).
• Les émissions de gaz à effet de serre ont diminué de 93%, passant de 42 kgéqCO₂/m² à 3 kgéqCO₂/m². Cette évolution a permis aux logements de passer d’une note D à une note A en matière d’émissions de CO₂, faisant d’eux des logements éco-responsables.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3

Les rénovations réalisées sur les 9 immeubles dela SCPI Denormandie 3 mettent également en évidence une nette amélioration des performances énergétiques :

• Après rénovation, la consommation énergétique moyenne des logements a été réduite de 61%, passant de 299 kWh/m²/an à 117 kWh/m²/an. Cette amélioration a permis aux logements de passer d’une classe énergétique E (logement énergivore) à une classe C (bonne performance énergétique).
• Parallèlement, les émissions de gaz à effet de serre ont connu une baisse significative de 88%, passant de 23 kgéqCO₂/m² avant travaux à 3 kgéqCO₂/m² après travaux. Cette réduction a permis aux logements de passer d’une classe C (logement polluant) à une classe A (logement éco-responsable).

💡Bon à savoir : Nous privilégions le recours à des artisans locaux situés à moins de 50 km des immeubles sur lesquels nous intervenons. Nous veillons également à utiliser des matériaux fabriqués en France ou en Europe, favorisant ainsi des circuits courts et une approche plus responsable de la rénovation.

En intégrant la rénovation énergétique au cœur de notre stratégie, nous offrons aux investisseurs des SCPI alignées avec les exigences réglementaires et les attentes du marché. L’amélioration du DPE des biens permet non seulement d’optimiser leur valorisation, mais aussi d’augmenter leur attractivité locative et de garantir une rentabilité pérenne aux investisseurs.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’impact des rénovations menées par Kyaneos et sur nos engagements en matière d’efficacité énergétique ? Consultez notre rapport ESG 2024. Vous y trouverez une analyse détaillée des améliorations réalisées, les résultats concrets obtenus et notre stratégie pour un immobilier plus durable et performant.

FAQ sur le DPE, les SCPI et la rénovation énergétique

Pourquoi les SCPI investissent-elles dans la rénovation énergétique ?

Les SCPI cherchent à maximiser la rentabilité de leurs actifs, tout en anticipant les évolutions réglementaires. Investir dans la rénovation énergétique permet d’améliorer la performance des bâtiments, de limiter les coûts d’exploitation et d’attirer des locataires soucieux des enjeux environnementaux.

Quels sont les dispositifs fiscaux associés aux SCPI engagées dans la rénovation énergétique ?

Certaines SCPI, comme celles investissant dans l’immobilier ancien à rénover sous le dispositif Denormandie, permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment des réductions d’impôt liées aux travaux d’amélioration énergétique.

Comment un investisseur peut-il s’assurer qu’une SCPI prend en compte la rénovation énergétique ?

Il est recommandé de consulter les rapports ESG des SCPI, qui détaillent les engagements pris en matière de transition énergétique. Les SCPI communiquent généralement sur leurs projets de rénovation et leurs objectifs de réduction des consommations énergétiques.

Pourquoi investir dans une SCPI engagée dans l’amélioration énergétique ?

Investir dans une SCPI qui met l’accent sur la rénovation énergétique permet d’associer rentabilité et engagement environnemental. Ce type d’investissement permet d’optimiser la valeur des actifs, de réduire les coûts énergétiques et de répondre aux attentes croissantes des locataires et des autorités en matière de transition énergétique.