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Kyaneos Denormandie

SCPI fiscale fermée aux souscriptions, Kyaneos Denormandie est une SCPI fiscale s’appuyant sur le dispositif « Denormandie ». C’est une solution d’épargne immobilière « clé en main » dont la gestion des immeubles est assurée par des professionnels. Cette SCPI propose une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€), répartis sur 9 ans.

Risque de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti : vous pourriez récupérer un montant inférieur à celui investi initialement. Le prix de part peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Risque de liquidité

Comme tout investissement immobilier, la SCPI est un investissement long terme et donc peu liquide. L’horizon de placement recommandé est jusqu’à la dissolution totale de la SCPI.

Revenus non garantis

Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risque de conflit d’intérêts

Il y a un risque de conflit d’intérêts. En effet la gestion locative et l’entretien courant de certains immeubles détenus par les SCPI gérées par Kyaneos AM, sont confiés à deux sociétés liées au groupe Kyaneos AM.

Les chiffres clés de la SCPI

Données au 30/09/2024

19
Immeubles🏘️
113
Lots🔑
262
Locataires👨‍👩‍👧
259
Associés💙

Le patrimoine de la SCPI

Données au 30/09/2024

La SCPI Kyaneos Denormandie détient 19 immeubles répartis sur 10 départements de France Métropolitaine. Pour rappel, La stratégie d’investissement de la SCPI se concentre sur tout type d’immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en préférant des immeubles en pleine propriété. La SCPI investit dans des immeubles situés en France, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est positive, et éligibles au dispositif Denormandie. 

Nos réalisations

Depuis sa création en 2018, Kyaneos a rénové plus de 3 000 logements partout en France.

Cavaillon

88-100, chemin de Donne
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Pamiers

3, rue du Rempart Touronc
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Montargis

6, rue Périer
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    Documentation

    Plaquette commerciale

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    Document d’informations clés

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    Note d’information

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    Annexe SFDR

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    Bulletins d’informations & rapports annuels

    2024

    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 1T2024
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 2T2024
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 3T2024

    2023

    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 1T2023
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 2T2023
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 3T2023
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 4T2023
    SCPI Kyaneos Denormandie – Projet de rapport annuel 2023

    2022

    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 1T2022
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 2T2022
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 3T2022
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 4T2022
    SCPI Kyaneos Denormandie – Rapport annuel 2022

    2021

    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 1T2021
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 2T2021
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 3T2021
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 4T2021
    SCPI Kyaneos Denormandie – Rapport annuel 2021

    2020

    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 3T2020
    SCPI Kyaneos Denormandie – Bulletin trimestriel 4T2020
    SCPI Kyaneos Denormandie – Rapport annuel 2020

    Vos questions fréquentes

    Quel est le principe du dispositif Denormandie ?

    Le dispositif Denormandie est une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destiné à encourager la rénovation dans l’ancien pour répondre aux besoins de logement des populations, dans la continuité du plan national de lutte contre le logement insalubre. Le dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones. Sont notamment éligibles les logements situés dans les villes bénéficiaires du programme national Action cœur de ville.
    La loi Denormandie permet aux épargnants d’investir directement ou indirectement via des SCPI dans l’immobilier ancien à rénover. En contrepartie d’un engagement de location et d’un montant de travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt.

    Quels sont les avantages d’investir en SCPI Kyaneos Denormandie ?

    La SCPI Kyaneos Denormandie est une solution pour investir dans l’immobilier, sans pour autant exiger un investissement conséquent, étant donné que le montant minimum de souscription s’élève à 10 000€.
    En souscrivant des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt égale à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€), étalée sur 9 ans dès l’année de la souscription.

    Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie permet également : 
    – De diversifier une partie de son patrimoine
    – De mutualiser son risque, en raison de la multiplicité et diversité géographique des immeubles.
    – De percevoir des revenus réguliers (non garantis)
    – De profiter d’une gestion déléguée, en contrepartie de frais.

    Avant tout investissement, il est vivement recommandé de s’interroger sur les risques et spécificités de la SCPI (capital et revenus non garantis, horizon de placement jusqu’à dissolution de la SCPI…) ; mais également, sur ses connaissances et objectifs et matière de placements financiers.

    Quels sont les risques d’un placement en SCPI Kyaneos Denormandie?

    La SCPI Kyaneos Denormandie, comme le reste des SCPI existantes, a le devoir de communiquer de manière transparente sur les risques encourus par un futur investisseur. Avant d’investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie, vous devez donc notamment être informés :

    • Que les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
    • Que le capital investi n’est pas garanti,
    • Que les revenus potentiels ne sont pas garantis,
    • Qu’il n’est pas possible de retirer votre investissement avant la dissolution de la SCPI,
    • Que vous supportez des frais à la souscription.
    À quelle fréquence la SCPI Kyaneos Denormandie distribue-t-elle les dividendes ?

    Les dividendes sont versés aux associés tous les trimestres, au prorata des droits et de la date d’entrée en jouissance des parts, et au plus tard 45 jours après échéance du trimestre.
    À chaque versement, vous recevrez un bordereau de dividende sur votre espace personnel.

    Quels frais sont supportés par un associé en souscrivant des parts de SCPI Kyaneos Denormandie ?

    La SCPI Kyaneos Denormandie règle à la Société de Gestion une commission de souscription de 11% TTI. Cette commission de souscription est destinée à amortir notamment : 

    • les frais de collecte à hauteur de 11% TTI
    • les frais de gestion annuelle de 10% TTI max.
    Quelle est la durée de détention pour la SCPI Kyaneos Denormandie ?

    Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI Kyaneos Denormandie se conçoit dans une perspective de long terme. Le régime fiscal est lié à l’engagement de l’associé de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la SCPI, correspondant à une durée de blocage de 12 ans compte tenu des délais d’investissement (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.

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    Plus de 8 000 épargnants nous ont rejoints dans l’aventure. En souscrivant chez Kyaneos, vous contribuez à la rénovation du parc immobilier en France.

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    Nos fonds ouverts à la souscription

    SCPI Kyaneos Pierre

    Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement investi majoritairement en immobilier résidentiel. C’est une solution d’épargne immobilière clé en main accessible à tous avec un montant minimum de souscription fixé à 2 220€ pour la première souscription, soit 10 parts.

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    SCPI Kyaneos Denormandie 4

    Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale s’appuyant sur le dispositif Denormandie. C’est une solution d’épargne immobilière clé en main accessible à tous avec un minimum de souscription fixé à 10 parts  (pour la première souscription). En souscrivant à des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, vous pourrez être amené à profiter d’un avantage fiscal égal à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€), répartis sur 9 ans.

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