SCPI Denormandie : définition

Une SCPI Denormandie est une SCPI fiscale qui investit dans :

• Des biens immobiliers anciens,
• Nécessitant des travaux de rénovation, 
• Situés dans des zones éligibles au dispositif Denormandie.

Ce dispositif vise à encourager la réhabilitation de logements anciens, afin de répondre aux besoins de la population, essentiellement dans les centres-villes dégradés.

Quel est le fonctionnement d’une SCPI Denormandie ?

Les SCPI Denormandie collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir des biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation.

Une fois rénovés, les biens doivent obligatoirement être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, offrant aux investisseurs une réduction d’impôt selon la durée :

• 12% de réduction pour un engagement de 6 ans,
• 18% de réduction pour 9 ans,
• 21% de réduction pour 12 ans.

La réduction d’impôt liée à ce dispositif est plafonnée à 300 000€ par an et par contribuable. Les loyers perçus viennent en complément de cet avantage fiscal.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par les SCPI Denormandie, les investisseurs doivent respecter plusieurs conditions strictes :

La localisation des biens

Les biens immobiliers doivent être situés dans des communes éligibles au dispositif Denormandie. Ils doivent être dans une ville :

• Dont le besoin de réhabilitation est important,
• En zone labellisée Cœur de ville,
• Ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).

Vous pouvez vérifier si une ville relève du dispositif Denormandie sur le simulateur du service public.

Les travaux de rénovation

Pour bénéficier du dispositif Denormandie, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération immobilière. Ces travaux doivent être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition du bien.

Les types de travaux éligibles sont les suivants :

• Amélioration de la performance énergétique : vous devez réaliser des travaux permettant une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 20% pour les logements en immeuble collectif et 30% pour les logements individuels.
• Réalisation d’au moins deux types de travaux parmi les suivants :
  • Changement de chaudière ;
  • Isolation des combles ;
  • Isolation des murs ;
  • Changement de production d’eau chaude ;
  • Isolation des fenêtres.
• Création de surfaces habitables nouvelles : par exemple, si vous construisez un balcon, une loggia, une terrasse ou un garage.

Les conditions liées à la location

Les biens doivent être loués nus (non meublés) et destinés à être des résidences principales. Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources fixés par l’État et ne pas faire partie de votre foyer fiscal. Les loyers perçus ne peuvent dépasser les plafonds imposés par zone géographique (A bis, A, B1, B2, C).

La durée d’engagement de l’investisseur

Les investisseurs doivent s’engager à louer les biens pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La durée d’engagement détermine directement le montant de la réduction d’impôt, avec des pourcentages croissants pour des durées plus longues.

Quels sont les principaux avantages de la SCPI Denormandie ?

Investir dans une SCPI Denormandie présente plusieurs avantages clés.

Une réduction d’impôt significative

L’atout principal d’une SCPI Denormandie réside dans l’avantage fiscal offert. Cet investissement permet aux particuliers de réduire directement leur impôt sur le revenu (IR). Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les foyers fiscaux ayant un niveau d’imposition élevé.

Une gestion déléguée

La gestion des biens est confiée à une société spécialisée. Cette société s’occupe de tout le processus :

• L’acquisition des biens,
• Leur rénovation selon les critères obligatoires,
• La mise en location,
• La gestion des locataires.

Les investisseurs bénéficient de tous les avantages d’un investissement immobilier, sans avoir à gérer eux-mêmes les aspects administratifs ou opérationnels.

Des revenus locatifs réguliers

En plus des économies d’impôt, les SCPI Denormandie offrent un complément de revenus grâce aux loyers générés par les biens rénovés. Ces loyers, redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, contribuent à améliorer le rendement global de l’investissement.

Diversification et mutualisation des risques

Les fonds collectés par une SCPI sont répartis sur plusieurs biens situés dans différentes zones géographiques. Cette diversification limite le risque lié à un seul actif ou à une seule localisation. Par exemple, un portefeuille peut inclure des appartements rénovés à Marseille, Toulouse et Lille, répartissant ainsi les opportunités et les éventuels aléas locatifs.

Contribution à la transition énergétique

Les travaux de rénovation incluent souvent des améliorations énergétiques, contribuant à aligner l’investissement sur des objectifs durables. Les investisseurs jouent un rôle actif dans la revitalisation des centres-villes et l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.

Quels sont les risques et inconvénients des SCPI Denormandie ?

Avant d’investir dans une SCPI Denormandie, il est important de prendre en considération les risques suivants :

• Rendement variable : les revenus locatifs ne sont pas garantis et dépendent de l’occupation des logements.
• Illiquidité : les parts de SCPI sont moins liquides que d’autres placements financiers, rendant leur revente potentiellement plus longue.
• Risque de perte en capital : la valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier.
• Frais de gestion : des frais sont associés à la gestion de la SCPI, pouvant impacter le rendement net de l’investissement.

Comparaison de la SCPI Denormandie avec d’autres SCPI fiscales

Les SCPI fiscales se déclinent en plusieurs catégories, chacune avec ses spécificités :

• SCPI Pinel : elles investissent dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement, avec des avantages fiscaux similaires au dispositif Pinel. Ce dispositif prend fin le 31 décembre 2024.
• SCPI Malraux : elles se concentrent sur la rénovation de biens situés dans des secteurs sauvegardés, offrant une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux réalisés.
• SCPI de Déficit Foncier : elles permettent de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.

Chaque type de SCPI fiscale répond à des objectifs patrimoniaux et fiscaux spécifiques. Il est donc essentiel de bien comprendre les particularités de chacune pour faire un choix adapté à sa situation personnelle.

Les SCPI Denormandie représentent une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux et bénéficier d’une gestion professionnelle. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes, les avantages et les risques associés à ce type de placement.

FAQ sur la SCPI Denormandie :

Est-il possible d’investir en SCPI Denormandie via un emprunt bancaire ?

Oui, il est possible de financer l’achat de parts de SCPI Denormandie par un emprunt bancaire pour bénéficier de l’effet de levier du crédit. Cependant, l’obtention d’un financement dépend de la politique de la banque et de la solidité du dossier de l’investisseur.

Dans quoi peut-on investir avec une SCPI Denormandie ?

Les SCPI Denormandie se concentrent principalement sur l’acquisition et la rénovation de logements anciens situés dans des zones éligibles au dispositif Denormandie. Toutefois, depuis l’ordonnance du 3 juillet 2024, le champ d’investissement de ces SCPI a été élargi. Il est désormais possible d’investir dans des équipements de production d’énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, éoliennes…).

Quelles sont les causes possibles de dissolution d’une SCPI ?

Une SCPI peut être dissoute pour diverses raisons, notamment l’arrivée au terme prévu dans les statuts, une décision collective des associés en assemblée générale extraordinaire ou une dissolution judiciaire en cas de mésentente entre associés.

L’article Qu’est-ce qu’une SCPI Denormandie ? est apparu en premier sur Kyaneos.

Nous avons intégré cette problématique au cœur de la stratégie de nos SCPI. Grâce à une approche ciblée et des rénovations énergétiques optimisées, nous transformons des biens énergivores en logements performants. Cet article vous détaille notre méthodologie pour améliorer le DPE de notre parc immobilier, nos résultats concrets et nos ambitions futures.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il si important ?

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe les bâtiments selon deux critères :

• L’efficacité énergétique, mesurée sur une échelle de A à G, où A désigne les logements les plus économes et G les plus énergivores.
• L’empreinte carbone, évaluant les émissions de CO₂ du logement.

Obligatoire depuis 2006 pour les ventes et 2007 pour les locations, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et reste valable 10 ans. Il permet aux futurs acquéreurs et locataires de mieux appréhender les performances énergétiques d’un bien et de les sensibiliser à son impact environnemental.

Plus qu’un simple indicateur, le DPE joue un rôle clé dans la transition énergétique. Il permet d’identifier les passoires thermiques (logements classés F et G) et incite à leur rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier. Il contribue également à valoriser les biens rénovés, à réduire les charges des occupants et à garantir la conformité avec les réglementations en vigueur.

Pourquoi Kyaneos investit autant dans l’amélioration du DPE ?

En améliorant le DPE des biens de ses SCPI, Kyaneos a pour but de :

Garantir la conformité des biens face aux évolutions réglementaires

La transition énergétique est aujourd’hui une priorité gouvernementale. En découlent des mesures strictes visant à améliorer la performance énergétique des logements et à réduire leur empreinte carbone.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose ainsi une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores, classés F et G selon le DPE.

Face à ces contraintes réglementaires, Kyaneos adopte une stratégie proactive en analysant systématiquement le DPE des biens acquis, afin d’identifier les rénovations énergétiques pertinentes.

Les travaux engagés par Kyaneos reposent sur trois axes majeurs :

• Renforcement de l’isolation thermique (combles, murs et planchers) pour limiter les déperditions de chaleur,
• Remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants (pompes à chaleur, chaudières à condensation),
• Amélioration de la ventilation avec l’installation de systèmes optimisés (VMC double flux, ventilation hygro-réglable).

Grâce à cette approche, Kyaneos garantit le respect des obligations légales, optimise la performance énergétique et la valeur patrimoniale de ses actifs immobiliers.

Réduire les charges énergétiques et améliorer le confort des locataires

Un logement mal isolé ou équipé d’un système de chauffage obsolète engendre des charges énergétiques élevées pour ses occupants, impactant leur confort et leur budget. En rénovant ses logements, Kyaneos agit directement sur ces problématiques, réduisant significativement les dépenses énergétiques.

Ces rénovations apportent plusieurs bénéfices :

• Un confort thermique et une qualité de vie amélioréspour les locataires,
• Des logements plus attractifs sur le marché locatif, répondant aux attentes croissantes en matière de performance énergétique,
• Une fidélisation des occupants, réduisant ainsi le risque de vacance locative et optimisant la rentabilité des investissements.

Grâce à ces actions, Kyaneos s’inscrit dans une démarche durable, conciliant économie d’énergie, bien-être des locataires et valorisation des actifs immobiliers.

Augmenter la valeur des actifs grâce à la rénovation énergétique

Investir dans la rénovation énergétique est un levier puissant pour valoriser ses actifs. Un logement bien classé au DPE répond aux attentes croissantes des acquéreurs et aux nouvelles normes environnementales. Par conséquent, il se revend plus rapidement et à un prix plus élevé.

L’impact est également notable sur le marché locatif. Un bien mieux classé énergétiquement permet aux locataires de réduire leurs charges, d’améliorer leur confort thermique et de limiter leur empreinte carbone. En conséquence, il se loue plus facilement, justifie un loyer plus élevé et limite les périodes de vacance locative. Cette dynamique garantit une stabilité des loyers et une rentabilité sur le long terme.

Contribuer à la transition énergétique

L’amélioration du DPE ne se limite pas à une obligation réglementaire ou à un levier économique. Elle représente également une réponse essentielle aux défis environnementaux actuels.

Kyaneos s’engage dans cette transition en adoptant des solutions durables et performantes :

• Rénovation énergétique ciblée, avec des travaux visant à réduire la consommation d’énergie,
• Remplacement des équipements obsolètes par des solutions à faible émission de CO₂,
• Utilisation de matériaux et technologies durables pour limiter l’impact environnemental des rénovations.

Les SCPI Kyaneos représentent ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à concilier performance financière et engagement environnemental.

Concrètement, comment Kyaneos améliore le DPE de ses biens ?

Etats des lieux et scénarios d’amélioration pour un DPE amélioré

Avant toute acquisition, Kyaneos réalise une analyse approfondie du DPE des logements ciblés. Cette évaluation permet d’identifier les points faibles en matière de performance énergétique et de définir les améliorations nécessaires. Ce travail en amont est clé pour prioriser les investissements et maximiser l’efficacité des rénovations.

Priorisation des travaux pour améliorer significativement le DPE

Une fois les logements acquis, Kyaneos engage des travaux de rénovation visant à optimiser leur efficacité énergétique. Pour assurer l’efficacité énergétique de ses logements, Kyaneos met l’accent sur 5 critères clés :

1. Isolation des combles et/ou en sous-face : pour réduire les déperditions thermiques par le toit ou le sol, qui sont des zones majeures de pertes de chaleur.
2. Isolation des murs périphériques : pour limiter les pertes d’énergie en renforçant l’enveloppe thermique du bâtiment.
3. Chauffage performant : installation de pompes à chaleur ou de chaudières biomasse afin d’optimiser la consommation énergétique.
4. Double vitrage : remplacement des anciennes menuiseries par des fenêtres plus performantes, pour limiter les pertes thermiques et améliorer le confort thermique.
5. Ventilation optimisée : mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou d’un système de ventilation de type « hygroB », qui s’active automatiquement lorsque l’humidité de l’air est élevée.

Suivi rigoureux pour garantir des performances énergétiques durables

À l’issue des travaux, Kyaneos assure un suivi rigoureux pour mesurer l’impact concret des rénovations. Les nouveaux DPE réalisés permettent de quantifier les progrès, aussi bien en termes de réduction de la consommation énergétique que de baisse des émissions de CO₂. Notre objectif est clair : faire passer l’ensemble des logements rénovés de la classe E/D à C/B.

Amélioration du DPE : quels résultats dans nos SCPI en 2024 ?

Les rénovations entreprises par Kyaneos ont permis d’atteindre des résultats significatifs en 2024. Voici un résumé des améliorations des biens de nos SCPI en 2024 :

L’amélioration du DPE de notre SCPI Kyaneos Denormandie

Cette SCPI investit dans l’immobilier ancien à rénover. En 2024, nous avons finalisé la rénovation de 17 immeubles, permettant une baisse de 56% de la consommation énergétique et une réduction de 89% des émissions de CO₂.

Avant travaux, ces logements consommaient en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 144 kWh/m²/an après rénovation. Cette amélioration leur a permis de passer de la classe énergétique E (logement énergivore) à la classe C (bonne performance énergétique).

Parallèlement, les émissions de gaz à effet de serre ont chuté de 37 kgéqCO₂/m² à seulement 4 kgéqCO₂/m², entraînant un passage de la classe D (logement polluant) à la classe A (logement éco-responsable).

L’amélioration du DPE de nos SCPI Kyaneos Denormandie 2 et 3

Ces SCPI appliquent la même logique. Le but est de réaliser des rénovations devant améliorer la performance énergétique des bâtiments d’au moins 20%​.

La SCPI Kyaneos Denormandie 2

En ciblant principalement des biens dégradés, Kyaneos va bien au-delà des exigences réglementaires en matière de performance énergétique. Les résultats obtenus sur les 9 immeubles rénovés au sein de la SCPI Denormandie 2 en témoignent :

• La consommation énergétique moyenne a chuté de 66%, passant de 350 kWh/m²/an avant travaux à 120 kWh/m²/an après rénovation. Les logements sont ainsi passés d’une classe énergétique D (logement énergivore) à une classe C (bonne performance énergétique).
• Les émissions de gaz à effet de serre ont diminué de 93%, passant de 42 kgéqCO₂/m² à 3 kgéqCO₂/m². Cette évolution a permis aux logements de passer d’une note D à une note A en matière d’émissions de CO₂, faisant d’eux des logements éco-responsables.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3

Les rénovations réalisées sur les 9 immeubles dela SCPI Denormandie 3 mettent également en évidence une nette amélioration des performances énergétiques :

• Après rénovation, la consommation énergétique moyenne des logements a été réduite de 61%, passant de 299 kWh/m²/an à 117 kWh/m²/an. Cette amélioration a permis aux logements de passer d’une classe énergétique E (logement énergivore) à une classe C (bonne performance énergétique).
• Parallèlement, les émissions de gaz à effet de serre ont connu une baisse significative de 88%, passant de 23 kgéqCO₂/m² avant travaux à 3 kgéqCO₂/m² après travaux. Cette réduction a permis aux logements de passer d’une classe C (logement polluant) à une classe A (logement éco-responsable).

En intégrant la rénovation énergétique au cœur de notre stratégie, nous offrons aux investisseurs des SCPI alignées avec les exigences réglementaires et les attentes du marché. L’amélioration du DPE des biens permet non seulement d’optimiser leur valorisation, mais aussi d’augmenter leur attractivité locative et de garantir une rentabilité pérenne aux investisseurs.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’impact des rénovations menées par Kyaneos et sur nos engagements en matière d’efficacité énergétique ? Consultez notre rapport ESG 2024. Vous y trouverez une analyse détaillée des améliorations réalisées, les résultats concrets obtenus et notre stratégie pour un immobilier plus durable et performant.

FAQ sur le DPE, les SCPI et la rénovation énergétique

Pourquoi les SCPI investissent-elles dans la rénovation énergétique ?

Les SCPI cherchent à maximiser la rentabilité de leurs actifs, tout en anticipant les évolutions réglementaires. Investir dans la rénovation énergétique permet d’améliorer la performance des bâtiments, de limiter les coûts d’exploitation et d’attirer des locataires soucieux des enjeux environnementaux.

Quels sont les dispositifs fiscaux associés aux SCPI engagées dans la rénovation énergétique ?

Certaines SCPI, comme celles investissant dans l’immobilier ancien à rénover sous le dispositif Denormandie, permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment des réductions d’impôt liées aux travaux d’amélioration énergétique.

Comment un investisseur peut-il s’assurer qu’une SCPI prend en compte la rénovation énergétique ?

Il est recommandé de consulter les rapports ESG des SCPI, qui détaillent les engagements pris en matière de transition énergétique. Les SCPI communiquent généralement sur leurs projets de rénovation et leurs objectifs de réduction des consommations énergétiques.

Pourquoi investir dans une SCPI engagée dans l’amélioration énergétique ?

Investir dans une SCPI qui met l’accent sur la rénovation énergétique permet d’associer rentabilité et engagement environnemental. Ce type d’investissement permet d’optimiser la valeur des actifs, de réduire les coûts énergétiques et de répondre aux attentes croissantes des locataires et des autorités en matière de transition énergétique.

L’article Améliorer le DPE pour valoriser vos investissements : l’approche Kyaneos est apparu en premier sur Kyaneos.

Quels sont les principaux types de SCPI ?

La SCPI de rendement

Elles investissent majoritairement dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, etc.) et visent à distribuer régulièrement des revenus aux associés.

Les SCPI fiscales

Ces SCPI investissent généralement dans des biens résidentiels (maisons, appartements, etc.) éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux, Denormandie). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux intéressants aux investisseurs.

SCPI à capital fixe ou SCPI à capitale variable

La SCPI à capital fixe

Le nombre de parts est limité. Si un investisseur souhaite acquérir des parts, il doit les racheter à un détenteur existant sur un marché secondaire. Ces transactions dépendent de l’offre et de la demande. Cela peut entraîner une variation des prix des parts.

Il est également possible que la SCPI décide d’augmenter son capital en créant de nouvelles parts. Cette augmentation est utilisée pour financer de nouveaux investissements immobiliers.

La SCPI à capital variable

Contrairement aux SCPI à capital fixe, une SCPI à capital variable permet de créer de nouvelles parts à tout moment. Les investisseurs achètent directement auprès de la société de gestion au prix fixé à l’avance, sans passer par un marché secondaire.

Cette flexibilité facilite l’entrée et la sortie des investisseurs, tout en maintenant une transparence sur le prix des parts.

Investir en SCPI : quels frais inclure dans vos calculs ?

Avant d’investir dans une SCPI, vous devez comprendre les différents frais inhérents aux SCPI. Ces frais, qu’ils soient liés à l’achat, à la gestion ou à la revente, influencent directement la rentabilité de votre placement. Voici les principaux frais à connaître :

Frais de souscription en SCPI

Ces frais, aussi appelés frais d’entrée, couvrent les coûts liés à :

• L’acquisition des biens immobiliers,
• La recherche de fonds,
• La rémunération des intermédiaires.

Généralement compris entre 7% et 12% du montant investi, ils sont inclus dans le prix de la part. Lors de la revente, ils sont indirectement supportés, puisqu’ils sont déduits du prix de retrait. Ces frais sont essentiels pour financer l’acquisition des actifs et les démarches administratives associées.

Frais de gestion en SCPI

Prélevés annuellement, ces frais rémunèrent la société de gestion pour ses missions :

• Collecte des loyers,
• Entretien des biens,
• Suivi des locataires,
• Redistribution des revenus aux investisseurs,
• Etc.

Ils représentent généralement 8% à 12% des revenus locatifs bruts et impactent directement le rendement net distribué.

Frais de transaction en SCPI

Appliqués lors de l’achat ou de la vente de biens par la SCPI, ces frais servent à couvrir :

• Les coûts juridiques,
• Les études de marché,
• Les négociations immobilières.

Ils sont généralement inclus dans les frais de gestion et ne sont pas directement supportés par l’investisseur. Leur montant varie selon la complexité des transactions et la stratégie de la SCPI (achat de biens commerciaux, résidentiels ou internationaux).

Frais de suivi et de pilotage des travaux en SCPI

Lorsque des travaux d’entretien ou de rénovation sont nécessaires, la société de gestion prélève des frais de suivi et de pilotage. Ils sont généralement compris entre 1% et 5% du montant total des travaux. Ces frais rémunèrent la société de gestion pour :

• Le suivi des chantiers,
• La coordination des prestataires,
• Le contrôle qualité des réalisations.

Ils visent à maintenir ou augmenter la valeur des actifs immobiliers, afin de garantir un rendement pérenne pour les investisseurs.

Frais de cession de parts en SCPI

En cas de revente de parts de SCPI sur le marché secondaire, des frais de cession s’appliquent, variant entre 1% et 5% du montant de la transaction. Ces frais couvrent les démarches administratives nécessaires au transfert de propriété, ainsi que la rémunération des intermédiaires impliqués. Pour les SCPI sans frais de souscription, ces frais peuvent être plus élevés pour compenser l’absence de frais initiaux.

Frais de retrait en SCPI

Spécifiques aux SCPI sans frais de souscription, également appelés “commissions de retrait », les frais de retrait sont appliqués lors de la cession des parts par l’investisseur. Souvent dégressifs en fonction de la durée de détention, ils peuvent atteindre 10% du montant retiré en cas de sortie anticipée. Ces frais encouragent une détention longue des parts, alignant les intérêts des investisseurs avec la stratégie de gestion de la SCPI.

Frais indirects en SCPI

Certaines SCPI peuvent appliquer des frais indirects, comme des frais de gestion d’actifs spécifiques (évaluations ponctuelles, audits réglementaires, etc.) ou des frais liés à des placements financiers temporaires. Ces frais sont moins visibles mais peuvent affecter le rendement global

SCPI : quelle fiscalité pour vos revenus et plus-values ?

Comprendre la fiscalité qui s’applique aux revenus générés par les SCPI est d’une grande importance pour optimiser votre rendement. Ces revenus se répartissent principalement en trois catégories : les revenus fonciers, les revenus financiers et les plus-values. Chacun est soumis à des règles fiscales spécifiques, que nous vous détaillons ci-dessous :

La fiscalité des revenus fonciers en SPCI

La fiscalité applicable aux personnes physiques

Les loyers perçus par les SCPI sont considérés comme des revenus fonciers pour les investisseurs. Ces revenus sont imposés :

• Selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu (IR),
• Auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17,2%.

Deux régimes fiscaux sont possibles :

• Régime micro-foncier : il est applicable si le total des revenus fonciers bruts n’excède pas 15 000€ par an. Ce régime offre un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus perçus, simplifiant ainsi les déclarations fiscales.
• Régime réel : il permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, etc.) des revenus fonciers. Ce régime est obligatoire pour les revenus fonciers supérieurs à 15 000€ ou accessible sur option.

La fiscalité applicable aux personnes morales

Pour les personnes morales, la fiscalité des revenus fonciers issus des SCPI est relativement simple. Ces revenus sont imposés selon le régime fiscal de la structure concernée.

La plupart des structures, comme les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), bénéficient de la possibilité de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement des parts de SCPI, etc.). Cela permet de réduire leur base imposable, avant d’appliquer le taux de l’IS.

La fiscalité des revenus financiers en SCPI

La fiscalité applicable aux personnes physiques

Les SCPI peuvent générer des revenus financiers issus de placements temporaires de trésorerie. Ces revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%, comprenant 12,8% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux.

La fiscalité applicable aux personnes morales

Comme pour les revenus fonciers, les revenus financiers émanant des SCPI sont également imposés dans le cadre du régime fiscal applicable à la personne morale concernée.

La fiscalité des plus-values de cession de parts en SCPI

La fiscalité applicable aux personnes physiques

Lors de la vente de parts de SCPI, la plus-value réalisée est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers. Voici les abattements appliqués :

• Impôt sur le revenu :
  • De 0 à 5 ans de détention : aucun abattement.
  • De 6 à 21 ans : abattement de 6% par an.
  • 22e année : abattement de 4%.
  • Exonération totale après 22 ans.
• Prélèvements sociaux :
  • De 0 à 5 ans de détention : aucun abattement.
  • De 6 à 21 ans : abattement de 1,65% par an.
  • 22e à 30e année : abattement de 1,6% par an.
  • Exonération totale après 30 ans.

La fiscalité applicable aux personnes morales

Pour les personnes morales, les plus-values de cession de parts de SCPI sont taxées aux taux d’imposition en vigueur selon leur régime fiscal. Ainsi, si une société est soumise à l’IS, les plus-values seront imposées au même taux. Certains mécanismes spécifiques, comme la possibilité de déduire les amortissements ou les frais d’acquisition, peuvent s’appliquer pour réduire la base imposable.

La fiscalité des revenus provenant de l’étranger en SCPI

Pour les SCPI investissant à l’étranger, les revenus locatifs sont souvent imposés dans le pays où se trouvent les biens. Chaque pays ayant sa propre législation fiscale, les taux d’imposition et les modalités peuvent varier.

Pour éviter la double imposition, la France a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays. Ces accords déterminent la manière dont les revenus étrangers sont traités fiscalement.

La France accorde un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant aux revenus concernés, éliminant ainsi la double imposition. Ainsi, les revenus étrangers ne sont pas imposés en France. ⚠️ Mais ils sont pris en compte pour déterminer le taux d’imposition applicable aux autres revenus du contribuable.

Les revenus issus de biens immobiliers situés à l’étranger peuvent être exonérés de prélèvements sociaux en France, selon les conventions fiscales en vigueur. Cette exonération dépend des accords entre la France et le pays où se situe l’investissement.

Fiscalité des SCPI : comment l’optimiser ?

Pour optimiser la fiscalité de vos investissements en SCPI, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. Voici les principales techniques d’optimisation à connaître.

Investir via une assurance-vie

En intégrant des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie, les revenus générés sont capitalisés au sein de l’enveloppe et ne sont imposés qu’au moment des retraits. Après huit ans, les investisseurs bénéficient d’un abattement annuel sur les gains (4 600€ pour une personne seule, 9 200€ pour un couple).

Cette stratégie offre également une meilleure liquidité pour les parts et simplifie les démarches de succession grâce au cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie.

Investir en nue-propriété

L’achat de parts en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’acquisition et d’éviter l’imposition sur les revenus fonciers durant la période de démembrement.

À l’issue de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété des parts et commence à percevoir des revenus, souvent optimisés fiscalement.

Choisir des SCPI fiscales

Certaines SCPI investissent dans des biens éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel, le Malraux ou le Denormandie. Ces produits permettent de réduire directement l’impôt à payer et de diversifier son patrimoine immobilier.

Opter pour des SCPI investissant à l’étranger

Les revenus issus de SCPI à l’étranger bénéficient souvent d’une fiscalité avantageuse grâce aux conventions fiscales. Les loyers sont généralement  :

• Imposés dans le pays d’origine,
• Un crédit d’impôt est appliqué en France pour éviter la double imposition,
• Non soumis aux prélèvements sociaux français.

Utiliser une structure soumise à l’impôt sur les sociétés (IS)

Pour les investisseurs disposant d’une société (SCI, holding, etc.), l’achat de parts de SCPI via une structure soumise à l’IS peut être fiscalement avantageux. Les revenus fonciers perçus sont imposés au taux réduit de l’IS, souvent inférieur au taux marginal d’imposition des personnes physiques. De plus, les amortissements des parts permettent de réduire le résultat imposable.

Diversifier les supports SCPI

Investir dans plusieurs SCPI, notamment des SCPI fiscales et des SCPI de rendement, permet d’optimiser simultanément le rendement et les avantages fiscaux. Une diversification géographique (France et international) peut également réduire les charges fiscales globales.

Investir en SCPI offre des opportunités de rentabilité intéressantes sur le long terme. Toutefois, maîtriser les aspects fiscaux et les frais associés est indispensable pour en maximiser le rendement. Une analyse approfondie et une stratégie adaptée à votre situation personnelle sont essentielles pour tirer le meilleur parti de cet investissement.

FAQ sur les SCPI, ses frais et sa fiscalité

Combien de temps faut-il pour rentabiliser un investissement en SCPI ?

En général, la rentabilité d’une SCPI se mesure sur une durée de détention de 8 à 12 ans, en fonction des frais d’entrée et du rendement annuel.

Quel est le coût à l’entrée d’un investissement en SCPI comparé à l’immobilier direct ?

Parmi les critères pour choisir entre investir en SCPI ou dans l’immobilier direct, le ticket à l’entrée est important à prendre en compte. Les épargnants peuvent acquérir des parts de SCPI dès 200€ en moyenne. À l’inverse, investir en immobilier direct nécessite un capital bien plus conséquent : prix d’acquisition (plusieurs dizaines ou centaines de milliers d’euros) et frais annexes (frais de notaire, frais d’agence, éventuels travaux…).

Pourquoi choisir une SCPI à capital variable plutôt qu’à capital fixe ?

La SCPI à capital variable offre une flexibilité accrue avec la possibilité de créer de nouvelles parts à tout moment. Cela facilite l’entrée et la sortie des investisseurs. À l’inverse, la SCPI à capital fixe est plus rigide, car les transactions dépendent d’un marché secondaire.

Quels documents vérifier avant d’investir en SCPI ?

Consultez le DIC (Document d’Information Clé), les statuts de la SCPI, les derniers rapports de gestion et l’historique des rendements pour évaluer la qualité de l’investissement.

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Comprendre les bases : SCPI et immobilier direct

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), aussi appelées “pierre papier”, permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif, sans avoir à gérer directement les biens.

En achetant des parts d’une SCPI, vous accédez à un portefeuille diversifié de biens immobiliers, principalement à usage locatif, géré par des professionnels. Ces biens sont gérés par une société de gestion agréée, s’occupant de tous les aspects administratifs, financiers et techniques.

L’investisseur perçoit des revenus réguliers sous forme de dividendes, issus des loyers perçus. C’est un choix idéal si vous cherchez un investissement clé en main, avec une mutualisation des risques.

Il existe plusieurs types de SCPI :

• SCPI de rendement : elles se concentrent sur des actifs générant des revenus locatifs stables, souvent situés dans des zones à forte demande.
• SCPI fiscales : conçues pour optimiser la fiscalité des investisseurs, ces SCPI permettent de bénéficier des dispositifs fiscaux Denormandie ou Pinel, visant à rénover des biens ou investir dans des zones éligibles.
• SCPI diversifiées : elles investissent dans plusieurs secteurs (résidentiel, bureaux, commerce) et zones géographiques, offrant une mutualisation accrue des risques.

Qu’est-ce que l’immobilier direct ?

Investir dans l’immobilier direct signifie acheter un bien en votre nom pour le louer (et donc générer des revenus locatifs) ou le revendre avec une plus-value. Ce mode d’investissement vous offre un contrôle total sur votre bien : choix des locataires, fixation des loyers, planification des travaux, entretien du bien, etc. Cette autonomie vous permet d’adapter votre stratégie pour maximiser vos revenus et la valeur de votre patrimoine.

Toutefois, la liberté offerte par l’immobilier direct s’accompagne de responsabilités importantes. Vous devez gérer vous-même la location, trouver des locataires, traiter les éventuels impayés, mais aussi respecter et suivre l’évolution des obligations légales (diagnostics immobiliers, normes énergétiques, etc.).

Les coûts peuvent être élevés : taxes foncières, frais de notaire à l’achat, coûts de rénovations et entretien. De plus, des risques comme la vacance locative ou les dégradations du bien peuvent affecter la rentabilité globale de l’investissement.

Investir en SCPI ou en immobilier direct : comprendre les 7 différences majeures

SCPI vs immobilier direct : la gestion

Avec les SCPI, tout est pris en charge par des professionnels. Pas besoin de chercher des locataires, de gérer les loyers ou d’organiser la maintenance : la société de gestion s’en occupe. Cette solution est idéale pour les investisseurs voulant profiter des avantages de l’immobilier, sans avoir à s’impliquer dans la gestion locative.

En comparaison, l’immobilier direct demande une gestion active. Vous devez trouver des locataires, gérer les éventuels impayés, organiser les travaux et assurer la conformité aux réglementations. Cela peut être chronophage, surtout si vous possédez plusieurs biens.

SCPI vs immobilier direct : le ticket d’entrée

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier avec un capital bien plus faible qu’en immobilier direct. Vous pouvez acheter des parts pour quelques centaines ou milliers d’euros (souvent à partir de 200€). Cela les rend accessibles à un large public, y compris les jeunes investisseurs ou ceux désireux de diversifier leur portefeuille, sans mobiliser des sommes importantes. Les SCPI, en offrant un ticket d’entrée réduit, démocratisent l’accès à l’immobilier locatif.

À l’inverse, l’immobilier direct exige un investissement initial conséquent. L’achat d’un bien implique en moyenne des dizaines, voire des centaines de milliers d’euros, sans compter les frais annexes (frais de notaire, travaux, etc.). Cette barrière financière peut freiner de nombreux épargnants.

SCPI vs immobilier direct : la rentabilité

Les SCPI offrent des rendements potentiels, mais non garantis, généralement compris entre 4% et 5% par an. Ces performances sont rendues possibles grâce à une gestion professionnelle et à la diversification des actifs. Les risques sont lissés. Cela garantit des revenus pour les investisseurs, même en cas de vacance locative sur certains biens du portefeuille.

L’immobilier direct offre généralement des rendements plus variables, allant de 2% à 7%, selon la localisation, la qualité du bien et la stratégie de gestion. Un investissement immobilier bien placé et bien géré peut générer des rendements élevés. Mais il expose également l’investisseur à davantage d’aléas : vacance locative, travaux imprévus ou fluctuations du marché local.

SCPI vs immobilier direct : les risques

Les SCPI réduisent considérablement les risques pour les investisseurs grâce à la diversification de leur portefeuille. En mutualisant les actifs sur plusieurs biens, secteurs et zones géographiques, elles limitent l’impact des imprévus. Par exemple, si un locataire fait défaut ou si un bien doit faire l’objet d’importants travaux, les revenus des autres actifs compensent ces pertes, assurant ainsi une stabilité financière.

L’immobilier direct expose à des risques beaucoup plus concentrés. Votre rentabilité repose sur un ou quelques biens seulement. Si votre locataire principal quitte le logement ou si des travaux imprévus surgissent, vos revenus peuvent s’effondrer temporairement. De plus, les fluctuations du marché local peuvent affecter directement la valeur et la rentabilité de votre bien.

SCPI vs immobilier direct : la liquidité

Les SCPI offrent une liquidité modérée par rapport à l’immobilier direct. Les parts de SCPI peuvent être revendues sur le marché secondaire. Cela permet aux investisseurs de récupérer leur capital dans des délais raisonnables (généralement de quelques semaines à quelques mois). Bien que cela soit moins rapide que des placements purement financiers, cette flexibilité reste supérieure à celle de l’immobilier direct.

En immobilier direct, la vente d’un bien est généralement longue et complexe. Entre la recherche d’un acheteur, les négociations et les formalités administratives, la transaction peut prendre plusieurs mois, voire plus d’un an, selon le marché local et la conjoncture économique. Cette faible liquidité peut poser problème en cas de besoin urgent de fonds.

SCPI vs immobilier direct : la fiscalité

La fiscalité en SCPI  est plus simple à gérer pour les investisseurs. Les revenus distribués sont directement déclarés comme revenus fonciers et soumis aux prélèvements sociaux (17,2%). Les plus-values sur la vente de parts bénéficient d’abattements progressifs selon la durée de détention : exonération totale après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Cette gestion est entièrement prise en charge par la société de gestion.

En immobilier direct, la fiscalité offre davantage de leviers d’optimisation. Les investisseurs peuvent déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, les travaux ou les assurances, réduisant directement l’imposition sur les revenus locatifs. Les plus-values bénéficient également d’abattements similaires à ceux des SCPI, avec une exonération totale au bout de 30 ans. Cependant, cette gestion demande une implication personnelle pour maximiser les avantages fiscaux, notamment en réalisant des travaux ou en structurant l’investissement via une SCI.

SCPI vs immobilier direct : l’impact sociétal et environnemental

Les SCPI à impact permettent d’investir facilement dans des projets ayant un impact positif sur la société et l’environnement. En choisissant des SCPI spécialisées dans l’immobilier durable, vous financez la rénovation énergétique de bâtiments anciens ou la construction de logements écologiques. C’est une solution adéquate pour les investisseurs cherchant à participer à la transition écologique, tout en dégageant des rendements attractifs.

L’immobilier direct permet également d’avoir un impact environnemental. Mais cette voie est plus complexe et coûteuse. Les biens ayant un bon classement énergétique (A ou B au DPE) sont généralement plus chers à l’achat. Pour les biens anciens, les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage écologique, panneaux solaires, etc.) représentent une part importante du coût total de l’investissement. Ces contraintes peuvent dissuader certains investisseurs, pouvant notamment se décourager face aux évolutions des normes réglementaires en la matière.

SCPI ou immobilier direct : déterminez votre profil d’investisseur avec notre checklist
En fonction de vos priorités, notre checklist vous aidera à orienter votre choix entre l’investissement en SCPI ou dans l’immobilier direct :
Gestion : préférez-vous déléguer entièrement la gestion immobilière ?
Oui : les SCPI sont adaptées grâce à leur gestion professionnelle.
Non : l’immobilier direct vous permet un contrôle total.
Ticket d’entrée : votre budget initial est-il limité ?
Oui : les SCPI permettent d’investir dès quelques centaines d’euros.
Non : l’immobilier direct nécessite un capital conséquent.
Rentabilité :cherchez-vous un revenu stable et prévisible ou un rendement potentiellement plus élevé, mais plus risqué ?
Stable : les SCPI offrent des rendements réguliers grâce à leur diversification.
Plus élevé : l’immobilier direct peut générer de meilleurs rendements, mais avec plus d’aléas.
Gestion des risques : souhaitez-vous réduire vos risques grâce à la diversification ?
Oui : les SCPI mutualisent les risques sur un large portefeuille.
Non : l’immobilier direct implique des risques plus concentrés sur un ou quelques biens.
Liquidité : aurez-vous besoin d’un accès rapide à vos fonds ?
Oui : les SCPI offrent une liquidité modérée avec la revente de parts.
Non : l’immobilier direct peut nécessiter plusieurs mois ou années pour vendre un bien.
Fiscalité :recherchez-vous une fiscalité simple ou êtes-vous prêt à bâtir votre propre stratégie d’optimisation fiscale ?
Simplifiée : les SCPI fournissent un relevé fiscal annuel (IFU) pour faciliter la déclaration de vos revenus.
Optimisée : l’immobilier direct permet de déduire des charges et de structurer vos investissements, mais demande plus d’implication personnelle.
Impact sociétal et environnemental : voulez-vous contribuer à la transition écologique sans effort de gestion ?
Oui : les SCPI vertes investissent directement dans des projets durables.
Non : l’immobilier direct permet aussi d’avoir un impact, mais nécessite des investissements financiers et personnels conséquents.

Choisir entre SCPI et immobilier direct dépend avant tout de vos priorités et de votre profil d’investisseur. Les SCPI séduisent pour leur accessibilité, leur gestion simplifiée et leur diversification. L’immobilier direct offre un contrôle total et un potentiel de rendement plus élevé, mais avec des responsabilités accrues.
 
Si vous recherchez un investissement clé en main avec un impact écologique et des revenus stables, les SCPI sont une solution idéale. En revanche, si vous privilégiez l’autonomie et êtes prêt à gérer activement vos biens, l’immobilier direct peut davantage vous convenir. Prenez le temps d’évaluer vos objectifs, vos moyens et votre tolérance au risque pour trouver la stratégie qui correspond le mieux à votre vision patrimoniale.

FAQ sur l’investissement en SCPI ou en immobilier direct

Peut-on investir en SCPI à crédit ?

Oui, il est possible d’investir en SCPI à crédit, comme pour un bien immobilier direct. Les intérêts du prêt peuvent être déductibles des revenus fonciers, pouvant réduire l’imposition.

Pourquoi investir en SCPI est-il recommandé pour les jeunes investisseurs ?

Les SCPI sont accessibles dès quelques centaines d’euros, permettant aux jeunes investisseurs de commencer à constituer un patrimoine sans avoir à mobiliser un capital conséquent. De plus, la gestion déléguée des SCPI libère les jeunes actifs des contraintes liées à la gestion immobilière.

Quels sont les frais cachés associés aux SCPI ?

Les SCPI comportent des frais d’entrée, appelés frais de souscription, qui représentent généralement 8% à 12% du montant investi. Ces frais couvrent la recherche, l’acquisition et la gestion des biens immobiliers. À cela s’ajoutent des frais de gestion annuels, qui représentent environ 10% des loyers perçus. Ces frais sont directement déduits avant la redistribution des dividendes.

Peut-on transmettre des parts de SCPI en héritage ?

Oui, les parts de SCPI sont transmissibles comme n’importe quel autre actif financier. Elles peuvent être incluses dans une succession ou données à vos héritiers.

Peut-on cumuler SCPI et immobilier direct dans une stratégie patrimoniale ?

Oui, cumuler SCPI et immobilier direct permet de diversifier vos investissements et de limiter les risques. Cette combinaison peut être particulièrement intéressante pour optimiser votre patrimoine et équilibrer rentabilité, risques et fiscalité.

Existe-t-il des SCPI internationales ?

Oui, certaines SCPI investissent dans des biens situés à l’étranger. Elles permettent de diversifier votre portefeuille géographiquement, avec des opportunités dans des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore l’Espagne.

Quelle est la durée minimale pour investir en SCPI ?

L’investissement en SCPI est généralement conseillé sur le long terme (au moins 8 à 10 ans) pour compenser les frais d’entrée et maximiser la rentabilité.

Les revenus issus des SCPI sont-ils soumis aux prélèvements sociaux ?

Oui, les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %) en plus de l’impôt sur le revenu.

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À partir du 05 avril 2024, le nombre de parts détenues par les associés de la SCPI a été multiplié par 5 tandis que le prix de chaque part a été divisé par 5.

Exemple :

• Au 1er janvier 2024, Monsieur Martin possède 10 parts de la SCPI Kyaneos Pierre valorisées à 1 100€ chacune, pour un montant total de 11 000€.

• À partir du 05 avril 2024, il détient 50 parts à 220€ chacune, soit 11 000€.

Le montant total de son investissement est inchangé.

Cette révision du prix de part permet désormais aux épargnants d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre dès 2 200€, soit 10 parts à 220€ chacune, contre 11 000 € auparavant, offrant ainsi une meilleure liquidité.

LE RÉINVESTISSEMENT DES DIVIDENDES POUR ACCROÎTRE SON ÉPARGNE
Avec la modification du prix de la part au 05 avril 2024, les associés de la SCPI Kyaneos Pierre peuvent dès à présent réinvestir le fruit de leur épargne. En effet, chaque trimestre les associés qui le souhaitent pourront augmenter leur nombre de parts au moment de la distribution des dividendes.

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE PROGRESSIVEMENT

Le nouveau prix de la part permet désormais de proposer aux associés de souscrire sous forme de Versement Programmé mensuel ou trimestriel, accessible après une première souscription de 10 parts (2 200€) et disponible en pleine propriété et en nue-propriété.

L’acquisition de parts de la SCPI Kyaneos Pierre est ainsi facilitée et adaptée aux besoins des épargnants qui souhaitent se constituer progressivement un patrimoine.

Pour rappel, Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Vous devez prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant toute décision d’investir. Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

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Le Crédit Mutuel Arkéa est une banque coopérative et territoriale qui ambitionne, au travers de sa raison d’être et de ses engagements pris via sa qualité d’entreprise à mission, d’accompagner dans la durée les acteurs économiques locaux dans leurs transitions environnementales et sociétales. L’entrée au capital de Kyaneos AM et de Kyaneos Gestion témoigne de cette volonté.

Via cette prise de participation minoritaire au capital de ces deux sociétés, le Crédit Mutuel Arkéa souhaite renforcer sa contribution au développement de la rénovation énergétique des immeubles résidentiels en régions. Cette opération s’inscrit dans la continuité des priorités de sa filière immobilière. Initiée en septembre 2023, cette filière s’articule autour

de trois axes stratégiques prioritaires, qui portent l’ambition d’agir en faveur d’un immobilier responsable et protecteur, au service des territoires :

1. Soutenir l’accession au logement et contribuer à la production de logements abordables
2. Accélérer les transitions énergétiques et environnementales pour contribuer à consommer moins de ressources
3. Contribuer à la vitalité des territoires en accompagnant les entreprises et les institutionnels dans leurs projets immobiliers

“Cette décision d’investissement est en parfaite adéquation avec la stratégie du Crédit Mutuel Arkéa. Elle vise à soutenir activement Kyaneos sur ses territoires actuels tout en lui permettant d’accélérer sa croissance dans la région Grand Ouest. Cette collaboration prometteuse représente une étape significative vers l’accomplissement des objectifs communs en faveur du développement durable à travers la rénovation énergétique du logement.”

– Thomas Guyot, Directeur du Pôle Produits et membre du Comex du Crédit Mutuel Arkéa –

“Nous sommes ravis de cette collaboration avec le Crédit Mutuel Arkéa, partageant notre engagement en faveur des transitions énergétique et environnementale. Le modèle unique de Kyaneos, basé sur la synergie entre Kyaneos AM et Kyaneos Gestion, requiert une connaissance approfondie des territoires et des acteurs locaux. Cette opportunité de s’associer au Crédit Mutuel Arkéa est une chance pour accroître le développement sur les territoires du Grand Ouest et réaliser nos ambitions communes.”

– Jérémie Rouzaud, Fondateur et dirigeant de Kyaneos AM et Kyaneos Gestion –

À propos du groupe Crédit Mutuel Arkéa

Le groupe coopératif Crédit Mutuel Arkéa est composé des fédérations du Crédit Mutuel de Bretagne, du Sud-Ouest et de leurs caisses locales adhérentes, ainsi que d’une quarantaine de filiales spécialisées (Fortuneo, Monext, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Arkéa Investment Services, Suravenir …). Il compte plus de 11 000 salariés, 2 600 administrateurs, plus de 5,1 millions de sociétaires et clients dans la bancassurance et affiche un total de bilan de 189,1 milliards d’euros.

Premier groupe bancaire à se doter d’une Raison d’être en 2019, le Crédit Mutuel Arkéa est devenu une entreprise à mission en 2022 et s’engage au travers de son plan stratégique “Transitions 2024” à pratiquer une finance au service des territoires et de leurs acteurs afin de se positionner comme le partenaire financier agile et innovant des transitions d’avenir.

Présent sur l’ensemble du territoire national, le Crédit Mutuel Arkéa a fait le choix de maintenir ses centres de décisions en région. Il est un acteur majeur de la création d’emploi sur ses territoires, et s’appuie sur une dynamique de recrutement continue. Le groupe a acquis la conviction que le développement local ne peut se faire qu’en alliant le financier et l’extra-financier. C’est la raison pour laquelle Crédit Mutuel Arkéa est la première banque française à avoir développé une méthode inédite de calcul de la performance globale. Cela lui permet de prendre en compte l’ensemble des impacts financiers, sociaux, sociétaux et environnementaux de ses activités et celles de ses parties prenantes.

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🎖Eco-responsable – Spécialisée
🏅Grand prix du jury – Résidentiel

Merci à TSMF – ToutSurMesFinances pour cette double distinction.

ToutSurMesFinances.com est un groupe digital sur les finances personnelles : média – régie publicitaire – agence marketing – conseil.

Retrouvez l’ensemble des prix décernés ici 👉 https://bit.ly/3syBvkW

💙Merci à tous nos partenaires et épargnants pour leur confiance et leur soutien ! C’est grâce à vous, grâce à l’épargne que vous nous avez confiée, que nous participons à la rénovation du parc immobilier et à la lutte contre le mal logement.

Pour rappel, investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. La référence à un prix ne préjuge pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire.

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Venez poser vos questions à Jérémie Rouzaud, Président de Kyaneos, qui nous partagera son approche et ses convictions dans le contexte économique actuel.

Rendement, valorisation du prix de part, rénovation énergétique, valorisation en hausse… Une prise de parole essentielle pour comprendre comment, et pourquoi le contexte actuel est-il favorable à la SCPI Kyaneos Pierre.

Lien pour s’inscrire au webinaire : https://bit.ly/kyaneos

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La stratégie d’investissement de la SCPI est identique aux précédentes : acquisition d’immeubles d’habitation en pleine propriété nécessitant des travaux de rénovation. offrant ainsi un potentiel de valorisation à long terme.

De plus, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 investit dans des immeubles situés en France, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est en croissance positive. Elle cible des quartiers populaires et recherchés, favorisant ainsi un cadre de vie agréable avec des locataires sélectionnés pour correspondre à la médiane française des revenus, tout en respectant le plafond de ressource imposé par le dispositif Denormandie.

Une communication transparente

Kyaneos AM communique à ses investisseurs de façon régulière et transparente sur les travaux réalisés sur les immeubles détenus par la SCPI.

Avertissements

Le capital investi en SCPI n’est pas garanti. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. L’horizon de placement conseillé est jusqu’à la dissolution totale de la SCPI. Un investissement en parts de SCPI doit se faire dans une optique de diversification du patrimoine. Préalablement à tout investissement, vous devez vous assurer qu’il correspond à votre situation personnelle, votre profil de risque, votre objectif d’investissement et votre horizon de placement. Si vous cédez vos parts avant l’échéance du produit, vous perdez l’avantage fiscal et devez restituer les avantages déjà perçus. Durant toute la durée de votre placement, la liquidité sera très limitée. Vous devez prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant toute décision d’investir.

Plus d’infos ici.

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